Airbnb Bastia : réglementation 2026, l’essentiel à connaître
Confiez vos démarches juridiques à Anna Villa
Titulaire de la Carte G, nous vous représentons dans toutes vos démarches liées à la location saisonnière / meublés de tourisme à Bastia, de la déclaration à la mise en conformité de votre bien. Aujourd’hui, louer sur Airbnb implique de respecter des règles précises :
- déclaration obligatoire en mairie
- obtention d’un numéro d’enregistrement à afficher sur vos annonces
- location limitée à 120 jours par an pour une résidence principale
- autorisation de changement d’usage obligatoire pour une résidence secondaire
Pourquoi Bastia encadre de plus en plus Airbnb ?
Comme dans de nombreuses villes touristiques, les locations saisonnières ont explosé ces dernières années.
Résultat :
- moins de logements disponibles à l’année
- hausse des loyers
- déséquilibre du marché immobilier
La mairie de Bastia a donc mis en place un cadre réglementaire pour protéger le logement des habitants tout en encadrant l’activité touristique.
1. Une obligation de déclaration et de numéro d’enregistrement
À Bastia, toute location meublée touristique doit être déclarée en mairie via Déclaloc.
Concrètement :
- vous devez obtenir un numéro d’enregistrement
- ce numéro doit apparaître sur toutes tes annonces (Airbnb, Booking, etc.)
Objectif : permettre à la mairie de suivre précisément le parc de meublés touristiques.
2. Résidence principale vs résidence secondaire : règles différentes
Résidence principale
- limitée à 120 jours de location par an
- doit être occupée au moins 8 mois/an
Au-delà, le logement bascule en résidence secondaire et change de régime.
Résidence secondaire
- nécessite une autorisation de changement d’usage
- soumise à des règles beaucoup plus strictes
Sans autorisation, vous risquez de lourdes sanctions (jusqu’à plusieurs dizaines de milliers d’euros).
3. Le changement d’usage : une étape obligatoire
Le demande de changement d’usage auprès de la mairie est nécessaire
Cette règle s’applique :
- dès la première nuitée pour une résidence secondaire
- après 120 jours pour une résidence principale
4.Le système de compensation (règle clé à Bastia)
Dans certaines zones (notamment le centre ancien), Bastia impose un mécanisme de compensation :
Le principe ? Si vous transformez un logement en Airbnb, vous devez remettre un autre logement sur le marché à l’année
Attention : les règles sont différentes si vous êtes propriétaire en nom propre ou en société.
5. La grande nouveauté : l’arrêté de novembre 2025
L’arrêté du Conseil municipal du 13 novembre 2025 vient renforcer fortement la réglementation des meublés de tourisme à Bastia.
Les principales évolutions à retenir :
- Renforcement de la règle des 5 ans : toute demande de changement d’usage pour un bien détenu depuis moins de 5 ans est désormais soumise obligatoirement à compensation.
- Fin des “droits de commercialité” : suppression de la possibilité de compenser via l’achat de droits.
- Élargissement des possibilités de compensation : possibilité d’utiliser certains locaux en rez-de-chaussée (selon zones du PLU)
6. Déléguez votre gestion administratives avec Anna Villa
Les démarches administratives liées à la location Airbnb à Bastia sont devenues, au fil des années, une véritable source de stress pour les propriétaires.
Aujourd’hui, obtenir un “permis de louer” demande du temps, de la rigueur et une parfaite connaissance des règles locales.
C’est précisément pour répondre à ces enjeux qu’Anna Villa vous accompagne. Nous prenons en charge l’ensemble de vos démarches pour vous offrir une gestion simple et sans contrainte :
- demande d’autorisation et mise en conformité de votre bien
- déclaration en mairie et suivi administratif
- gestion et déclaration de la taxe de séjour
- organisation des diagnostics obligatoires (DPE, etc.)
- prise de rendez-vous et coordination avec les intervenants
Notre rôle : vous représenter à chaque étape et sécuriser votre activité.
Avec Anna Villa, faites le choix de la sérénité et louer votre bien en toute légalité.
